A soli 10 minuti dal centro di Arezzo, immersa nella splendida campagna della Valdichiana, è in vendita questa prestigiosa tenuta completamente restaurata, composta da un casale principale, due dépendance, piscina, laghetto artificiale, garage e scuderia.

Il casale, costruito in pietra, si sviluppa su due livelli. Al piano terra, un elegante portico coperto introduce a un ampio open space con soggiorno e sala da pranzo, che si apre direttamente sulla veranda.
Proseguendo, troviamo una cucina luminosa con accesso al giardino, oltre a locale lavanderia e bagno.
Il primo piano, collegato da una raffinata scala in legno, ospita la zona notte con tre spaziose camere, tutte dotate di bagno privato; due dispongono anche di cabina armadio.
Completano il piano uno studio e un portico coperto.
Accanto al casale sorge la prima dépendance di 177 mq, con una zona giorno al piano terra composta da cucina e soggiorno, mentre al primo piano si trovano una camera matrimoniale, bagno e guardaroba.
Poco distante, un secondo annesso ristrutturato di 154 mq accoglie al piano terra un accogliente soggiorno con bagno e una cantina, mentre al piano superiore ospita una camera da letto e una splendida sala cinema con tende motorizzate.
La proprietà comprende anche una serra di 110 mq con locale tecnico, attualmente utilizzata come deposito per le attrezzature della piscina e del giardino. Sono inoltre presenti un garage di 115 mq con aperture automatiche, una scuderia/magazzino di 110 mq e un deposito di 26 mq.
Il parco di oltre 2.000 mq è un'oasi di relax, arricchita da una magnifica piscina in travertino di 16 x 6,5 mt, con copertura elettrica e predisposizione per il riscaldamento.
Caratteristica unica della proprietà è l’ampio laghetto artificiale profondo 3,5 mt, che ospita un incantevole isolotto con casetta in legno e che è dotato di impianto di fitodepurazione.
La tenuta si estende su circa 13 ettari, suddivisi tra oltre 5 ettari di uliveto con circa 1.100 piante e impianto a goccia, 7,5 ettari di seminativo e due filari dedicati alla produzione del vinsanto.

STATO E FINITURE
La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, con finiture di pregio che coniugano l'eleganza moderna con il fascino autentico della tradizione toscana. Dettagli come le travi in legno a vista, i pavimenti in cotto e gli archi in mattoni, conferiscono calore e carattere agli ambienti.

SERVIZI E UTENZE
Sono presenti tutte le utenze: il riscaldamento è a metano, per l’approvvigionamento dell’acqua sono presenti una sorgente e 2 pozzi, uno al servizio della casa, uno al servizio dei terreni.
Tra i confort troviamo impianto di aria condizionata, fibra internet, impianto fotovoltaico da 20 Kw, cancello elettrico, allarme e impianto di videosorveglianza.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
L'immobile è ideale sia come residenza principale che come seconda casa, perfetta per accogliere ospiti in grande stile.
Grazie alle sue caratteristiche esclusive, rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento, con la possibilità di essere destinato al mercato degli affitti di lusso.

UBICAZIONE
Ci troviamo nella campagna aretina, in posizione tranquilla ma allo stesso tempo a meno di 10 minuti dal centro di Arezzo e da tutti i servizi.
Cortona dista solo 25 minuti (20 km), Firenze, Siena e Perugia si trovano a 1 ora di distanza (circa 70 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 h 8 minuti, 93 km), Perugia (1 h 9 minuti, 77 km), Pisa (1 h 50 minuti, 159 km), Bologna ( 2 h, 181 km), Roma (2 h 25 minuti, 228 km).

Prezzo 4.500.000,00 Euro