Prestigiosa azienda agricola con casale storico in pietra, due dependance, piscina panoramica e 23 ettari di terreno, situata tra le colline di Foiano della Chiana.

Questa elegante proprietà si trova immersa nel verde della Valdichiana, in una zona tranquilla ma strategicamente collegata ai principali centri della Toscana. L’azienda agricola si estende su circa 23 ettari e include un casale padronale risalente all’Ottocento e due affascinanti dependance in pietra.
Il casale principale si sviluppa su due piani: al piano terra troviamo un appartamento indipendente adibito a casa vacanze, completo di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.
Sempre al piano terra, sono presenti un ampio salone con cucina, lavanderia e locale tecnico.
Al piano superiore si trova l’abitazione padronale, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, con un grande soggiorno impreziosito da un camino d’epoca, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio.
Le due dependance offrono ulteriori spazi abitativi: la prima, più piccola, è composta da soggiorno con cucina, camera e bagno;
la seconda, articolata in due unità, ospita in una parte un appartamento su due livelli di circa 55 mq. con cucina, due camere e un bagno, mentre nell’altra unità di circa 60 mq. si trovano cucina, due camere e bagno su un unico piano.
Un ampio annesso agricolo di circa 280 mq, adibito a rimessaggio, completa la parte strutturale della proprietà.
All’esterno, un giardino curato di circa 4.500 mq fa da cornice alla piscina (11,5 x 5,5 m), ideale per rilassarsi ammirando il paesaggio collinare.
Pergolati e spazi attrezzati offrono angoli ombreggiati per pranzi all’aperto o momenti di tranquillità.
La proprietà comprende inoltre 23 ha di terreno composto per lo più da seminativo, uliveto (circa 150 piante) e una piccola parte di bosco.

STATO E FINITURE
Gli interni conservano l’anima rustica della tradizione toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli architettonici originali dell’ottocento conferiscono calore e autenticità a ogni ambiente.
Il restauro, di fine anni ’90 e inizi 2000, è stato eseguito con materiali di qualità, mantenendo l’equilibrio tra storia e comfort moderno.
Nel 2015 inoltre, è stato realizzato un nuovo tetto coibentato.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà è completamente autonoma sotto il profilo energetico.
È dotata di un impianto fotovoltaico da 12,5 kW con sistema di accumulo tramite batterie da 12 kW, oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda.
Il riscaldamento è garantito sia da impianti a GPL che da sistemi a biomassa (nocciolino).
Per l’acqua, si può contare su due pozzi artesiani e sull’allaccio all’acquedotto pubblico.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Perfetta per chi desidera vivere in un contesto autentico, tranquillo e immerso nella natura, questa proprietà si presta sia come residenza principale che come seconda casa o struttura agrituristica di charme.
Le caratteristiche della tenuta, unite alla vicinanza con centri storici come Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, ne fanno un investimento ideale anche per attività ricettive o agricole.

UBICAZIONE
La proprietà si trova a soli 3 km dal centro di Foiano della Chiana, un borgo ricco di servizi e tradizione. Arezzo è raggiungibile in circa 25 minuti, mentre Cortona dista appena 20 minuti.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia, a 45 minuti, e Firenze, a circa un’ora di auto.
La posizione, pur immersa nel verde, offre una connessione comoda con le principali vie di comunicazione.

Prezzo 1.900.000,00 Euro