Affascinante casale in vendita nel comune di Radicofani, Val d’Orcia, di 430 mq, con 5 camere e 4 bagni, spa, garage con bagno di 100 mq e 1,3 ha di terreno. La proprietà è in una location unica con una meravigliosa vista panoramica a 360 gradi che spazia da San Casciano dei Bagni al Monte Amiata e la bellissima Torre di Radicofani.

Questo meraviglioso casale in pietra di 430 mq, finemente ristrutturato, si sviluppa su due livelli.
Il piano terra è attualmente adibito a b&b.
A questo piano è presente un luminoso living dall’alba al tramonto, utilizzato come sala comune e sala colazioni, tre camere con bagno ensuite, una spa con sauna finlandese, una lavanderia, due stanze ripostiglio/locale tecnico.
Tutte le camere hanno accesso diretto all’esterno e uno spazio esterno più privato per rilassarsi.
Al primo piano si accede sia con una scala a chiocciola interna sia tramite una loggia esterna e al momento è utilizzato come residenza privata, dove troviamo una ampia cucina con un vecchio focolare, un accogliente salotto con termocamino, una camera matrimoniale, una ulteriore camera, ora adibita a studio, un bagno con vasca e un ripostiglio.
Il garage seminterrato di 100 mq ha un bagno e l’apertura automatica, sopra è presente la zona solarium.
Completa la proprietà il giardino, con uno spazio dedicato all’orto, in totale il terreno è di circa 1,3 ha, all’interno del quale c’è anche un laghetto in comproprietà.

STATO E FINITURE
Il casale risale agli inizi del 1600, anche se da alcuni particolari della facciata esterna si pensa che possa avere origini ancora più antiche che si potrebbero attribuire al periodo tardo romano.
Nel corso del tempo è stato oggetto di numerosi rinnovamenti.
L’ultima ristrutturazione è molto recente, infatti i lavori sono terminati nel 2023.
I proprietari hanno avuto una particolare attenzione e cura nella scelta di materiali di altissima qualità, non solo, hanno valorizzato le origini del casale e il carattere toscano, rendendola una proprietà unica.
Al piano terra è presente un meraviglioso pavimento in travertino, i soffitti sono con travi a vista.
Il garage è stato costruito nel 2023, anche in questo spazio sono state curate le finiture, il pavimento è in travertino ed è dotato di bagno.
Potrebbe essere interessante utilizzare questo spazio in modo diverso, creando per esempio una più ampia spa.
Negli ultimi mesi, i proprietari hanno sviluppato una parte dello spazio esterno, ristrutturando un antico pozzo e creando un angolo perfetto per rilassarsi e godere di una meravigliosa vista al tramonto sul Monte Amiata e Radicofani.

SERVIZI E UTENZE
Il casale è allacciato a tutte le utenze e dotato di tutti i comfort.
La fornitura idrica è garantita dall’acquedotto pubblico e c’è in comproprietà un laghetto per l’irrigazione del terreno.
Il riscaldamento del piano terra è con stufa a legna/pellet e pompa di calore caldo/freddo.
Al primo piano è presente un termocamino e il boiler elettrico.
La proprietà ha un impianto fotovoltaico di 5 kw.

UTILIZZI E POTENZIALITA’
La proprietà può essere utilizzata come residenza principale o dimora per le vacanze.
Per chi vuole investire in Toscana e avere una proprietà anche da mettere a reddito, questo casale è perfetto perché ha già un’attività di b&b ben avviata e apprezzata dai turisti, oltre al primo piano che può essere mantenuto privato.

UBICAZIONE
Il casale si trova in posizione dominante e panoramica, aperta a 360 gradi, nella campagna di Radicofani, a 10 minuti dal centro abitato, dove ci sono tutti i servizi.
Da questa posizione privilegiata è possibile godere appieno in tutte le ore della giornata di un panorama spettacolare e di tutti i colori che la campagna toscana sa regalare dall’alba al tramonto nelle diverse stagioni.
La bellezza di questa location si può apprezzare anche nelle ore notturne, in cui è possibile ammirare il cielo stellato, grazie all’assenza di disturbi luminosi.
La proprietà si trova in una zona strategica.
Si possono raggiungere in 20-40 minuti gli altri famosi borghi della Val d’Orcia (Pienza, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni, Montalcino), Montepulciano in 40 minuti e i percorsi di trekking e le piste da sci sul Monte Amiata in 30-40 minuti.
Il Lago di Bolsena è a 40 minuti, il Lago Trasimeno a circa 1h, il mare a 1h30min.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (90 km), Firenze (160 km) e Roma (173 km).

Prezzo 1.900.000,00 Euro