Romantico casale di 280 mq a Lisciano Niccone, per un totale di 5 camere da letto, 3 bagni, 11,3 ha di terreno e piscina 6X12.
A pochi passi dal pittoresco borgo di Lisciano Niccone, è in vendita questo incantevole casale in pietra, recentemente ristrutturato e suddiviso su due livelli:
Piano Terra: Entrando, si accede a una spaziosa cucina con isola centrale, perfetta per cene conviviali, che si apre su un accogliente portico esterno.
Un ampio soggiorno con grandi finestre che offrono una vista panoramica sul giardino, e un pratico bagno di servizio completano questo piano.
Piano Primo: Salendo al primo piano, si trovano quattro camere da letto ben illuminate, due bagni eleganti, un ripostiglio funzionale e uno studio versatile, che può facilmente essere trasformato in una quinta camera da letto.
La proprietà è circondata da 11,3 ettari di terreno che offrono ampi spazi per passeggiate nella natura.
Nel giardino si trova una piscina di 6x12 metri con impianto a cloro, ideale per rilassarsi nelle giornate estive.
Inoltre, due ruderi presenti sul terreno, con una superficie totale di circa 300 mq, offrono la possibilità di essere ristrutturati e trasformati in una dependance del casale, ampliando così le potenzialità della proprietà.

STATO E FINITURE
Il casale è stato recentemente ristrutturato utilizzando materiali di altissima qualità, come pavimenti in travertino e travi in legno, che conferiscono un carattere unico e un’eleganza senza tempo.
Ogni dettaglio è stato curato con attenzione per mantenere l’autenticità e il fascino originale della struttura.

SERVIZI ED UTENZE
La casa dispone di un efficiente sistema di riscaldamento a GPL, con possibilità di utilizzo alternativo di pellet e legna.
Al piano terra è presente un riscaldamento a pavimento, mentre al piano superiore sono installati termosifoni.
L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, ma è possibile collegarsi facilmente alla rete idrica pubblica.
La proprietà è dotata di un moderno sistema di allarme e videosorveglianza per garantire la massima sicurezza.

UTILIZZI E POTENZIALITA’
Questa splendida proprietà è ideale sia come residenza privata, grazie alla sua vicinanza ai principali servizi, sia come investimento per affitti turistici.
La posizione strategica e il fascino del casale lo rendono una scelta eccellente per chi cerca un rifugio tranquillo e di prestigio in una delle zone più affascinanti dell’Umbria.

UBICAZIONE
Il casale si trova a soli 2 km (3 minuti) dal paese di Lisciano Niccone, dove sono disponibili tutti i servizi essenziali.
Alcune delle città più affascinanti dell'Umbria e della Toscana sono facilmente raggiungibili:
Tuoro sul Trasimeno a 10 km (15 minuti), Umbertide a 20 km (20 minuti), e Città di Castello a 35 km (35 minuti).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 45 km (45 minuti), mentre Firenze, Roma e Pisa sono raggiungibili in poco più di due ore.

Prezzo 720.000,00 Euro