La proprietà esprime il vero spirito della campagna toscana, combinando storicità e comfort moderno, trovandosi immersa in quasi 3 ettari di terreni con oliveto, giardino e seminativo.

Entrando nel complesso, si notano subito le caratteristiche architettoniche che raccontano la storia di questi luoghi.

La casa colonica risalente al 1800,restaurata fine anni '80, offre un'atmosfera calda e accogliente, con spazi ben disposti su tre piani. All'interno, un grande soggiorno con camino invita a momenti di convivialità, mentre le ampie vetrate garantiscono una luminosità straordinaria, regalando una vista sul giardino che si rivela serena e rigenerante. Le camere sono pensate per offrire il massimo del comfort, ognuna con un proprio stile distintivo, in perfetta armonia con l’estetica rustica.

La villa, in stile liberty, costruita successivamente e restaurata nel 2015, arricchisce ulteriormente il complesso, con ambienti eleganti e ben arredati. Qui si trova una sala da pranzo che stupisce per il suo soffitto a volte, creando un'atmosfera di raffinata convivialità. Tutti i dettagli architettonici sono stati curati, preservando l’essenza storica di questi edifici, ma senza sacrificare la modernità e il comfort, come dimostrano i sistemi di riscaldamento a pavimento.

La depandance dispone di un ampio salone, uno studio e un locale magazzino al piano terreno, mentre al primo piano è stato creato un appartamento indipendente composto da cucina, soggiorno, un bagno e un’ampia camera da letto.

Nel cortile, il giardino, avvolto da alberi secolari, offre angoli di tranquillità, perfetti per passeggiate contemplative. L'accesso al terreno è semplice, grazie a una strada asfaltata che facilita ogni spostamento verso le mete culturali e turistiche dei dintorni.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara, ideale per chi cerca un rifugio nella natura, ma desidera anche la comodità di essere vicino ai servizi.è una scelta perfetta per momenti di relax e per trascorrere il tempo con la propria famiglia e amici, godendo della bellezza e della serenità della Toscana.

STATO E FINITURE

E' stata posta particolare attenzione e rispetto verso i materiali originali ed infatti troviamo travi di legno e pavimenti in cotto oltre che archi a volta, avendo utilizzato materiali di alta qualità nel rispetto il tipico stile toscano, tanto per il casale che per la villa.

SERVIZI E UTENZE

Il casale ha un sistema di riscaldamento autonomo a gasolio, coadiuvato da una stufa a pellet mentre la villa invece è provvista di un impianto di riscaldamento GPL a pavimento, coadiuvato da una ulteriore stufa a pellet. L’approvvigionamento idrico, è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo privato per l’irrigazione.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ

Questa proprietà è perfetta sia come prima residenza che come casa vacanza, dove rilassarsi e trascorrere momenti indimenticabili con famiglia e amici, che struttura ricettiva (anche solo in parte), data la sua immediata vicinanza a tutti i servizi.

UBICAZIONE

La proprietà si trova una posizione davvero strategica, in quanto da qui si possono raggiungere in pochi minuti tutte le città ed i luoghi più belli di Umbria e Toscana, a pochi chilometri dal centro abitato più vicino, Arezzo e Montepulciano sono solo a 30 min, Lucignano 10 min., Cortona 20 min, Lago Trasimeno 30 min. L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 50 min, anche se è possibile raggiungere quello di Firenze in poco più di un'ora e quelli di Roma e Pisa in meno di 2 ore.

Prezzo 1.770.000,00 Euro