Poco distante da Arezzo, alle porte del borgo medievale di Monte San Savino, è in vendita un’incredibile proprietà perfettamente restaurata e composta da abitazione principale, dépendance, giardino e una meravigliosa piscina di 15 x 4 mt. Sono presenti anche un garage, cantina e annesso agricolo, oltre a un terreno di circa 5 ettari.

La casa principale di questa leopoldina, della superficie di 510 mq, è organizzata su 3 piani:
il piano terra è caratterizzato da un ampio salone, sala da pranzo, lavanderia e bagno.Ogni stanza dà accesso diretto al giardino.
È inoltre presente un portico coperto, perfetto per essere sfruttato in ogni stagione dell’anno.
Tramite una scala interna si accede al piano primo, che ospita la zona notte, composta da 3 camere da letto, ognuna con bagno ensuite. La camera padronale è dotata anche di cabina armadio.
Proseguendo troviamo un salottino con camino che crea una magica atmosfera e uno studio.
Tramite una scala si raggiunge la mansarda, che è attualmente utilizzata come ulteriore studio.
Accanto alla dimora principale troviamo la dépendance di 136 mq, formata da 3 camere da letto, ognuna con bagno privato, cucina e salotto.
Questo edificio si affaccia su una straordinaria piscina riscaldata di 15 x 4 metri.
Sono presenti, inoltre, un garage, una cantina e un ulteriore annesso utilizzato come rimessa agricola.
Nella vendita è incluso un terreno di circa 5 ettari in totale, comprensivo di circa 600 piante di ulivo e circa 450 viti.

STATO E FINITURE
L’attento restauro della proprietà è stato completato nel 2007.
Sono stati utilizzati materiali di pregio e sono stati conservati gli elementi della tradizione, come le travi in legno e i soffitti a volte e voltine.

SERVIZI E UTENZE
Tenuta Leopolda è provvista di tutte le utenze: il riscaldamento è a GPL, inoltre nella casa principale è presente sia il riscaldamento a pavimento, sia un impianto di riscaldamento e raffreddamento supplementari nelle camere tramite pompa di calore.
L’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete idrica comunale e da 3 pozzi, di cui 2 collegati a una cisterna di recupero delle acque piovane e integrati con l’approvvigionamento idrico della casa.
La proprietà presenta un sistema di allarme e un impianto di irrigazione per il giardino.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
L’immobile può essere utilizzato come dimora principale o casa per le vacanze dove ospitare amici e parenti. Può rappresentare un ottimo investimento anche se inserito nel circuito degli affitti turistici di lusso.

UBICAZIONE
La proprietà è situata appena fuori dal centro storico di Monte San Savino, quindi i principali servizi sono comodamente raggiungibili a piedi.
È inoltre ben collegata alla viabilità, trovandosi a soli 3 km dall’ingresso dell’autostrada A1.
Le città più vicine sono Arezzo (20 km, 20 minuti), Cortona (30 minuti 27 km), Castiglione del Lago (35 minuti, 39 km), Siena (40 minuti, 52 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 h 6 minuti, 100 km), Perugia (1 h 7 minuti, 78 km) Pisa (1 h 58 minuti, 168 km), Roma (2 h 20 minuti, 211 km).

Prezzo 4.500.000,00 Euro