Immerso in una location da fiaba, a pochi minuti di distanza dalla famosa città di Arezzo ed a soli 5 minuti dal grazioso borgo di Civitella in Val di Chiana, troviamo questo incantevole casale in pietra di 250 mq, finemente restaurato con materiali autentici della tradizione toscana.
A completare questa deliziosa proprietà c’è una dependance di 80 mq, ideale per ospitare amici o familiari regalando loro la privacy necessaria, e 2 fabbricati utilizzati rispettivamente come magazzino / locale tecnico (70 mq) e rimessa agricola (110 mq).
Questa bellissima location oltre a deliziare i vostri occhi, grazie alla vista mozzafiato sui promontori circostanti, vi garantirà pace e tranquillità in quanto sarete immersi nei dolci suoni della natura ma a breve distanza da tutte le comodità.
La proprietà è composta da 4 edifici.
Il casale principale ha una superficie di 250 mq ed è così composto:
al piano primo, che si raggiunge tramite romantico loggiato e scala esterna, ospita un luminoso ingresso su una spaziosa area living con camino, uno studio, 2 camere da letto un bagno ed un wc.
Il piano terra che può essere raggiuto sia dal portico esterno che da una scala interna, ospita una grande cucina con comodo accesso sul portico panoramico, una sala da pranzo, dispensa, uno studio, una camera da letto, un bagno, una toilette e 2 vani tecnici con accesso esterno.
La dependance, posta a breve distanza dal fabbricato principale e dotata di ingresso carrabile indipendente, ha una superficie di circa 80 mq e si sviluppa su due livelli:
il piano terra ospita una cucina con scala a chiocciola che porta al piano primo, dove troviamo un salotto, una camera da letto ed un bagno.
All’interno della proprietà ci sono anche altri due edifici, uno di 70 mq e l’altro di circa 110 mq, che hanno la funzione di locale tecnico e rimessa.
Oltre al meraviglioso parco con piscina panoramica 7X15, la proprietà dispone di un terreno di circa 35 ha così suddiviso: 25 ha di bosco, 5 ha di uliveto e 5 ha di seminativo.

STATO E FINITURE
L’edificio principale e la dependance sono stati restaurati nel 2012 nel pieno rispetto dell’autenticità dei materiali tipici della tradizione toscana, senza però dimenticarsi di alcuni tocchi di modernità, che assicurano ai proprietari tutti i comfort necessari.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà dispone di un impianto di riscaldamento a GPL coadiuvato da una caldaia a legna, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato.

UTILIZZI E POTENZIALITA’
Questo splendido oggetto è perfetto per essere utilizzato sia come residenza principale, grazie alla vicinanza a tutti i servizi, ma anche come casa vacanze, dove trascorrere momenti indimenticabili immersi nella natura.

UBICAZIONE
Uno degli aspetti più importanti di questo immobile è sicuramente la sua posizione strategia.
La proprietà infatti dista solo 3 km (5 min) dal paese più vicino, Arezzo 20 km (20 min), Siena 40 km (35 min), Castiglion Fiorentino 30 km (35 min), Cortona 40 km (45 min).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia 100 km (1 ora 15 minuti), Firenze 85 km (1 ora 10 minuti), Pisa 145 km (1 ora 45 minuti), Roma 225 km (2 ore 25 minuti).

Prezzo 1.250.000,00 Euro